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2012年加拿大房价预测分析

来源:中国建材网 帝国商业银行(CIBC)行政总裁麦国熙(GerryMcCaughey)于多伦多的会议上称,加拿大住房市场房价增长可能达到顶峰,之后将会疲软。 目前,拿大皇家银行、蒙特利尔银行高层对房价的降低予以深切关注,尤其在多伦多、温哥华地区,房价更应该得到有效控制,继前两家银行之后,麦国熙提出自己的预测。 加拿大抵押住房公司周二公布的数据显示,12月份房价强势增长超过7%,但银行业预测住房市场前景将日益暗淡。 皇家银行执行总裁高登-尼克松(GordonNixon)称,今年加拿大住房市场存在比以往几年都高的风险。蒙特利尔银行CEO邓伟信(BillDowne)尽管同意此观点,但并不认为加拿大房地产市场会遭遇像美国住房市场那样的重大创伤,不过未来几年内,住房市场衰落的可能性很大。 考虑到国内的通胀水平,目前任何对市场的调节都是扬汤止沸。分析师对加拿大房地产市场充满忧虑。 房价的增长很大程度是由低利率及银行方面愿意发放贷款导致。麦国熙称近年来本银行的抵押贷款飞速增长,房价增长将达到顶峰。低利率及贷款增长虽然有益于经济增长,但同时也过度加快了未来的需求。 目前,皇家银行向加拿大商品房市场中投入约20亿加元(约合19.6亿美元)。皇家银行已针对房价下降25%时进行了压力测试,虽然房价下降不会如此惨烈,但尼克松称即使假设成真,银行的贷款业务也能承受这个打击。尼克松并不担心房价会像美国房地市场那样大幅度下降,其实真正担心的是加拿大居民的还贷能力。  Read More →